Site otoparkına şarj istasyonu kurmanız mümkün. Ancak izin gerekip gerekmediği, park yerinin size ait olup olmadığına ve ortak alanlara müdahale edilip edilmediğine göre değişebilir.
Sitelerde Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Genelgesi Ne Diyor?
Site veya apartmanın ortak otoparkına elektrikli araç şarj ünitesi kurulacaksa iki ayrı çoğunluğun aynı anda sağlanması gerekir:
- Kat maliklerinin yarısından fazlası “evet” demelidir.
- “Evet” diyenlerin toplam arsa payı da yüzde 50’yi geçmelidir.
Yani yalnızca daire sayısında çoğunluğu sağlamak yeterli değildir. Arsa payında da çoğunluk sağlanmalıdır. Örneğin 20 daireli ve bütün dairelerin arsa paylarının eşit olduğu bir sitede en az 11 kat malikinin onayı yeterlidir. Çünkü 11 kişi hem daire sayısının hem de toplam arsa payının yarısından fazlasını temsil eder.
Ancak arsa payları eşit değilse hesap değişir. Örneğin 11 kişi onay verdiği hâlde bu kişilerin toplam arsa payı yüzde 45’te kalıyorsa karar alınmış sayılmaz. Aynı şekilde arsa payı yüzde 60 olan 10 kişi onay verse bile kişi sayısında çoğunluk sağlanmadığı için karar yine yeterli olmaz. Kısacası hem kişi sayısı hem de arsa payı yüzde 50’yi geçmelidir.
Siteye Elektrikli Şarj İstasyonu Kurmak için Hangi Mevzuat Geçerli?
Site ve apartmanlara elektrikli araç şarj istasyonu kurulurken bir tek mevzuatı incelememelisiniz, birden fazla düzenleme birlikte dikkate alınır. Kat maliklerinin onayı, elektrik tesisatı, yangın güvenliği ve ticari kullanım şartları farklı mevzuatlarda ele alınmaktadır.
Kurulum sırasında temel olarak şu mevzuatlar dikkate alınır:
- Kat Mülkiyeti Kanunu,
- 2024 yılında yayımlanan Bakanlık genelgesi,
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği,
- Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği,
- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik,
- Ücret karşılığında şarj hizmeti sunulacaksa Şarj Hizmeti Yönetmeliği.
Burada önemli bir ayrımı dikkate almakta fayda var: 11 Mart 2025 tarihinde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değiştirilmiştir. Bu değişiklikle site ve apartmanların ortak otoparklarına şarj ünitesi kurulması için gerekli elektrik tesisatı yapı ruhsatından muaf tutulmuştur. Burada “ruhsat gerekmiyor” denilmesi, otoparka gelişigüzel kablo çekilebileceği anlamına gelmiyor.
Yangın mevzuatına uygun uygulama projesi hazırlanmalı ve teknik sorumluluğun üstlenildiğini gösteren taahhütname ilgili belediyeye veya idareye sunulmalıdır. Özetle, kat maliklerinin onayı için 2024 genelgesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu, ruhsat ve proje işlemleri için ise 2025 yılında güncellenen Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği dikkate alınır.
Bakanlığın Şarj Ünitesi Kurulumuna İlişkin Görüşü
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının valiliklere gönderdiği yazıda, elektrikli araç şarj ünitelerinin ruhsat gerektiren bir yapı veya inşai faaliyet niteliğinde olmadığı değerlendirilmiştir. Bu nedenle şarj ünitesi kurulumu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde düzenlenen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında görülmemekte ve kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranmamaktadır.
Şarj ünitesi ana gayrimenkulün ortak otopark alanına kurulacaksa konu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında değerlendirilir. Buna göre kurulum için kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunlukla karar vermesi yeterli olacaktır.
Otopark alanı ortak alan niteliğinde değil ve bağımsız bölümün eklentisi olarak kayıtlıysa şartlar farklıdır. Mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan bağlantı kurulması ve diğer bağımsız bölümler ile ortak alanların etkilenmemesi koşuluyla kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmamaktadır.
Bununla birlikte kurulum sırasında ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşünün alınması, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrik mevzuatına uyulması ve gerekiyorsa Şarj Hizmeti Yönetmeliği hükümlerinin uygulanması gerekir. Bu değerlendirme yalnızca kat maliklerinin kullanımına ayrılan şarj üniteleri için geçerlidir. Site dışındaki kişilere ticari şarj hizmeti sunacak istasyonlar bu kapsamda değerlendirilmez.
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından valiliklere gönderilen; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. ve 42. maddeleri kapsamında apartman ve site otoparklarına elektrikli araç şarj ünitesi kurulmasına ilişkin Bakanlık yazısı. Yazı, Bakan Yardımcısı Hasan Suver imzasıyla yayımlanmıştır.
Site Otoparkına Şarj İstasyonu Kurulabilir mi?
Evet, site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir. Fakat uygulanacak yöntem otopark alanına göre değişir.
| Otoparkın durumu | Gerekli işlem |
|---|---|
| Herkesin kullandığı ortak otopark | Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir |
| Tapuda dairenin eklentisi olan park yeri | Diğer alanlar etkilenmiyorsa ortak karar gerekmeyebilir |
| Yalnızca yere daire numarası yazılmış park yeri | Tapu kontrol edilmelidir; ortak alan sayılabilir |
| Ortak elektrik panosundan bağlantı | Teknik proje ve yönetim kararı gerekir |
| Duvar delme veya ortak alandan kablo geçirme | İzinsiz yapılmamalıdır |
| Herkesin kullanacağı ortak şarj noktası | Kurul kararı, sayaç ve kullanım sistemi gerekir |
Bakanlığın açıklamasına göre ortak alan kapsamı dışında kalan otoparklarda ortak karar alınmadan kurulum yapılabilmesi mümkündür. Ancak bunun için park yerinin hukuki durumunun tapu ve yönetim planı üzerinden doğrulanması gerekir.
Park yerine yalnızca daire numarası yazılması, alanın otomatik olarak size ait olduğu anlamına gelmez. Park yerinin tapuda bağımsız bölümünüzün eklentisi olarak gösterilip gösterilmediğini kontrol etmelisiniz.
Ortak Otoparka Şarj İstasyonu Nasıl Kurulur?
Ortak otoparka şarj istasyonu kurmak için şu sırayı izleyebilirsiniz:
1. Elektrik tesisatını kontrol ettirin
Öncelikle yetkili bir elektrik mühendisi veya elektrik firması binanın mevcut altyapısını kontrol etmelidir.
Kontrol sırasında şu konular incelenir:
- Binanın elektrik kapasitesi,
- Şarj cihazının gücü,
- Kablonun geçeceği yol,
- Topraklama,
- Sigorta ve kaçak akım koruması,
- Sayacın nereye bağlanacağı,
- Aynı anda çalışan diğer elektrikli cihazlar.
2. Uygun şarj cihazını seçin
Site kullanımında yalnızca prize bağlanan basit cihazlar yerine tüketimi ölçebilen ve yetkisiz kullanımı engelleyen bir wallbox tercih edilmesi yönetimi ikna etmeyi kolaylaştırabilir.
Özellikle şu özellikler faydalıdır:
- RFID kartla açılma,
- Dahili enerji sayacı,
- Akım sınırlama,
- Dinamik yük yönetimi,
- Mobil uygulama,
- Kaçak akım koruması,
- Şarj geçmişini görüntüleme.
Yönetimi ikna etmek için: Elektriği yalnızca sizin kullanabileceğinizi ve tüketimin ayrı ölçüleceğini gösteren RFID kartlı, sayaçlı bir cihaz önermenizi tavsiye edebiliriz. Böylece ortak elektrik kullanımından kaynaklanan belirsizlik ortadan kalkar ve herkes yalnızca kendi tükettiği elektriğin ücretini öder.
3. Yönetime yazılı başvuru yapın
Başvurunuzda kurulacak cihazın gücünü, bağlantı yerini ve tüketimin nasıl ölçüleceğini açıkça belirtin.
Ayrıca şu bilgileri ekleyin:
- Kurulum masrafının size ait olacağı,
- Elektrik giderinin ortak faturaya yansımayacağı,
- Cihazı yalnızca yetkili kişilerin kullanacağı,
- Kurulumun elektrik mühendisi kontrolünde yapılacağı,
- Ortak alanlara zarar verilmeyeceği.
4. Kat malikleri kararı alın
Park yeri ortak alandaysa konu kat malikleri kurulunun gündemine alınmalıdır.
Kararda yalnızca “şarj istasyonu kurulabilir” yazılması yerine kullanım şartları da belirtilmelidir:
- Cihazı kim kullanacak?
- Elektrik tüketimi nasıl ölçülecek?
- Kurulum ve bakım masrafını kim ödeyecek?
- Cihazın maksimum gücü kaç kW olacak?
- Kablo hangi güzergâhtan geçecek?
- Yetkisiz kullanım nasıl engellenecek?
Site Yönetimi İzin Vermiyorsa Ne Yapabilirsiniz?
Site yönetimi size yalnızca sözlü olarak “şarj istasyonu kurulamaz” diyorsa bu cevabı fazla ciddiye almayın ve son karar olarak kabul etmeyin. Öncelikle talebinizi yazılı olarak yönetime iletin ve neden izin verilmediğinin yine yazılı şekilde açıklanmasını isteyin. Binanın elektrik kapasitesi, kablonun geçeceği alan veya yangın güvenliğiyle ilgili bir sorun varsa projeyi düzelterek yeniden başvuru yapabilirsiniz.
Yönetimi ikna etmek için elektrik giderini kendiniz karşılayacağınızı, ayrı sayaç kullanacağınızı, cihazı yalnızca sizin kullanacağınızı ve kurulumu yetkili bir elektrik mühendisine yaptıracağınızı açıkça belirtin. Ayrıca şarj gücünün binanın elektrik kapasitesine göre sınırlandırılabileceğini de söyleyin.
Gerekli çoğunluk sağlandığı ve güvenli bir proje sunulduğu hâlde yönetim yine de geçerli bir neden göstermeden kurulumu engelliyorsa hukuki yollara başvurulabilir. Ancak her sitenin yönetim planı ve tapu durumu farklı olduğu için bu aşamada bir hukukçudan destek almak daha doğru olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetim güvenlik, kapasite ve ortak alan kullanımıyla ilgili şartlar koyabilir. Ancak talebin somut bir gerekçe gösterilmeden yalnızca “yasak” denilerek reddedilmesi her durumda yeterli olmayabilir.
Park yeri yalnızca kullanımınıza tahsis edilmiş ancak ortak alan niteliğindeyse izin gerekir. Şarj ünitesinin kurulabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alması yeterlidir.
Her kurulumda ayrı elektrik aboneliği şart değildir. Ancak ortak elektrik hattı kullanılacaksa tüketimin doğru şekilde ölçülmesi ve ilgili kullanıcıya yansıtılması gerekir.
RFID kart yalnızca yetkilendirilen kişilerin cihazı kullanmasını sağlar. Site otoparkında başka kişilerin cihazdan izinsiz şarj başlatmasını önler.
